В июле 2016 г. случилось важное событие, вызвавшее интерес со стороны владельцев и покупателей недвижимости. Им стало объединение реестров ЕГРП и КГН.
По итогам такого объединения был сформирован реестр ЕГРН, включающий в себя данные о всех официально существующих объектах недвижимости и информацию об их собственниках. Изменения в ФЗ № 218 вступили в силу с 01.01.2018 г.
Отличительными чертами нового реестра являются:
Для осуществления практически всех сделок с недвижимым имуществом, а также с земельными участками потребуется выписка ЕГРН. Это стандартный документ, который подтверждает собственность в официальном порядке. В соответствии с основными правилами Росреестра выписка может быть заказана в следующих форматах:
Вследствие слияния Государственного кадастра и реестра прав на недвижимость была образована единая информационная база - ЕГРН.
ЕГРП и ЕГРН в чем разница:
На основании закона РФ № 447-ФЗ с 1.01.2018 г. аннулированы сделки по земельными участкам, не имеющим точного местоположения границ. Напомним, государственное оформление в ЕГРН участков, не прошедших стадию размежевания разрешалось ранее согласно законодательству.
Что это такое выписка из Росреестра?
Выписка из ЕГРН это такой официальный документ, подтверждающий наличие права собственности у того или иного лица, или группы лиц, на недвижимое имущество.
Существует ли выписка, сообщающая о переходе прав собственности?
Виды выписки из ЕГРН:
Начиная с 1998 г., выписки из ЕГРН дают возможность получить информацию обо всех владельцах конкретной недвижимости.
Согласно установленному порядку, во всех выписках указана следующая информация:
В 2018 г. прогнозируется существенное расширение и увеличение базы объектов недвижимости, на которые распространяется налог, что обременит плательщиков налогов добавочной нагрузкой. Первый этап масштабного перерасчёта кадастровой стоимости закончился — с 2014 года была проведена оценка всех объектов недвижимости, а данные об объектах занесены в общий реестр.
Каждому из нас необходимо очень серьезно подойти к вопросу о покупке жилого дома. Как правило, покупатель недвижимости хочет побыстрее и без лишних проблем провести регистрацию имущества. Но существует огромная вероятность того, что придется потратить немало времени и сил, чтобы привести правоустанавливающие документы в порядок, если окажется несоответствие бумажных носителей и информации в базе Россреестра.
Кадастровая стоимость выражается в стоимости недвижимого объекта имущества, которая рассчитывается и назначается группой кадастровых инженеров.
Рассмотрим, что включает стоимость: