Как поменяется кадастровая стоимость в 2018 году?

В 2018 г. прогнозируется существенное расширение и увеличение базы объектов недвижимости, на которые распространяется налог, что обременит плательщиков налогов добавочной нагрузкой. Первый этап масштабного перерасчёта кадастровой стоимости закончился — с 2014 года была проведена оценка всех объектов недвижимости, а данные об объектах занесены в общий реестр.

Процедура всеобщей оценки кадастровой стоимости на данной стадии имеет много недостатков, что часто приводит к ошибочным расчётам и завышению кадастровой стоимости в 3-10 раз. Как итог, ежегодно подаётся огромное число исков с целью перерасчёта кадастровой стоимости.

2018 - 2020 годы — это подготовительный этап, в течение которого владельцы собственности, арендаторы и иные заинтересованные лица могут привести правовую базу в соответствие. Утверждены изменения в нормативный акт, на основании которых с 2017 г. базой для установления величины налога служит кадастровая стоимость.

На что оказывает влияние перерасчёт кадастровой стоимости?

Согласно существующему закону кадастровая стоимость служит базовой для расчёта:

  • Имущественного налога.
  • Арендной стоимости недвижимости.
  • Выкупной стоимости недвижимости.

Изменение и перерасчёт кадастровой стоимости, проводимые по инициативе властных органов Российской Федерации, направлено на установление максимальной оценки, которая зачастую превосходит рыночную. Такое положение приводит к завышенной величине имущественного налога, выкупной стоимости и ставки аренды на недвижимость у государства.

Как возрастёт налог на землю в 2018 году?

Текущие изменения приведут в 2018 г. к увеличению налога на 20%, а к 2020 году — на 60% (20% в год). Полноценно эти изменения будут действовать вместе с процедурой перерасчёта согласно переоценённой кадастровой стоимости.

Последние поправки также приведут к изменениям ставок, значений и порядка расчёта налога на землю, что будет способствовать увеличению размера налога. Помимо этого, количество налогооблагаемых объектов недвижимости возрастёт — снизится величина вычетов и льгот по налогу.

Теперь выведены из налогообложения определённые объекты недвижимости, имеющие данные размеры:

  • 20 м2 для стандартного жилья;
  • 10 м2 для коммунального жилья;
  • 50 м2 для частных жилых построек.

Недавно сделанные опросы показали, что больше 30% проживающих в столице России и в Московской области может переселиться из центральных в менее дорогие районы в связи с увеличением налога, связанного с его расчётом на основе кадастровой стоимости.

Какие планируются изменения по налогу для коммерческой недвижимой собственности?

В 2018 г. налог на недвижимость для юрлиц изменится для объектов, находящихся на хозяйственном или оперативном управлении. Такие изменения должны увеличить поток сдачи в арендное пользование коммерческих помещений по более высоким ценам. Это сильно отразится на рынке коммерческой недвижимости.

Для коммерческих юрлиц, находящихся на упрощённой налоговой системе будут выработаны новые правила расчёта с выделением обособленного вида налога на недвижимость.

Изменённая кадастровая оценка и определение налогов на основе такой оценки может иметь пагубное влияние на финансовое положение среднего и малого бизнеса. По предварительным подсчётам размер налогов может возрасти больше чем в 7 раз.

При правильной подготовке к нововведениям возможно снизить налоговое бремя до минимума.

Выяснение действующей кадастровой стоимости объектов недвижимости, сравнение её размера с рыночной стоимостью и подача иска для оспаривания расчёта при обнаружении завышения будет наилучшим способом такой подготовки.

Получение официальной выписки о кадастровой стоимости

Для заказа Вам необходимо в строке поиска ввести адрес объекта или его кадастровый номер, выбрать тип выписки "Справка о кадастровой стоимости", ввести адрес электронной почты и оплатить удобным способом, например, банковской картой.

Выписка поступит на указанную электронную почту в течение 1-3 рабочих дней в зависимости от загруженности Росреестра.

Ссылаясь на Федеральный закон от 06.04.2011 года за №63-ФЗ «Об электронной подписи» и его ст.6 заверенный файл выписки электронной подписью, обладает такой же юридически правовой силой, что и документ на обычном бумажном носителе.



Кадастровая карта


Сведения из Росреестра
Кликните на карте на любой земельный участок.
При изучении участков на официальной карте достаточно сделать один клик по интересующему участку, чтобы получить следующую информацию:
  • номер объекта по кадастру;
  • его площадь;
  • дата строительства (если это дом);
  • предназначение.

Далее, в режиме онлайн можно просмотреть другие выписки Росреестра.

Сайт также предлагает:

  • Выписку ЕГРН на интересующее здание либо участок.
  • Информацию о стоимости по кадастру.
  • Выписку по истории перехода владением собственности (в случае наличия прав на неё, подтверждённых в ЕГРН либо в ЕГРП).

Стоимость

1. Электронная выписка из ЕГРН: 149 рублей 200 р.-26%
ФИО собственника квартиры, кадастровая стоимость, наличие/отсутствие обременений

2. Выписка ЕГРН о переходе прав: 99 рублей 130 р.-24%
История собственников (по сделкам, совершенным с 1998 года) или уведомление об отсутствии перехода прав

3. Справка о кадастровой стоимости: 140 рублей
Информация о кадастровой стоимости, можно заказать на любую дату в прошлом