Частые вопросы

Причина отсутствия в отдельных случаях каких либо сведений о владельце (собственнике).

Необходимо учитывать, что такая информация доступна лишь в отношении объектов, которые были приватизированы после 1998 года. В том случае, если рассматривается квартира коммунального типа, то регистрируется по отдельности каждая комната со сведениями о каждом владельце.

Отсутствие зарегистрированных прав отчете можно увидеть в её втором разделе, в графе "Особые отметки".

Причины отсутствия сведений об участке или доме на публичной кадастровой карте

Иногда земельный участок отсутствует на публичной кадастровой карте, что объясняется не пройденной процедурой межевания.

Для этого должностное лицо из кадастровой службы выезжает на место земельного участка и производит следующие действия:

  • определение географических координат углов участка;
  • фиксация реальных границ участка;
  • согласование составленного акта с соседями по участку;
  • предоставление готовых документов в реестровую организацию.

После произведённых действий участок можно будет увидеть на общедоступной карте. Данная процедура с начала 2018 года стала обязательной, то есть выставить участок на продажу без пройденного межевания невозможно. Ещё одним нюансом является то, что обновление информации на карте производится лишь определённое количество раз в течение года. Поэтому иногда необходимо ждать некоторое время до момента появления информации об участке.

Для подтверждения проведённого межевания можно сделать запрос выписки. Наличие раздела, где указан план земельного участка, а также углы с координатами подтверждает проведённое межевание и необходимо подождать обновления сведений в базе.

Причины отсутствия дома на публичной карте кадастра также объясняется аналогично. Если на здание нет технического плана (его должен оформить тот же сотрудник), то сооружение будет отсутствовать на карте.

Понятие отчета на недвижимость

Документ содержит следующую информацию:

  1. Основные технико-эксплуатационные характеристики имущества.
  2. Право на собственность недвижимым имуществом организациями и физическими лицами.

Необходимость в отчете на недвижимость

В первую очередь данный документ необходимо получить в случае оформления каких либо сделок в отношении недвижимости, что подтверждает: 

  • право продавца на собственность;
  • отсутствие судебных ограничений на собственность, залоговой ответственности, прав на недвижимое имущество у других лиц;
  • гарантию законности предстоящей сделки с недвижимым имуществом. 

Выписка гарантированно оградит покупателя от мошенников, а также от нечестных продавцов.

Полезная информация, содержащаяся в отчете

Документ, как правило, содержит общие сведения о недвижимом имуществе и другую полезную информацию:

  • о государственном органе, осуществляющем госрегистрацию прав собственности;
  • исходящий регистрационный номер выписки, а также дату, когда произошло подписание документа;
  • кадастровый либо условный № объекта;
  • предназначение объекта, адрес местонахождения, общая площадь (в зданиях, кроме этого указывается их этажность, а также материал изготовления);
  • сведения о собственнике (название юридического лица либо фамилия правообладателя);
  • вид правообладания;
  • наличие ограничений (обременений) на право собственности (дата, регистрационный номер, временные рамки, данные о владельцах, в чью пользу они определены). 

Наличие закрытой информации в отчете

Общедоступная выписка может включать лишь публичные сведения, что определено федеральным законодательством. Получить информацию, закрытую для общественности сможет лишь собственник. Для этого необходимо оформить индивидуальное обращение в органы Росреестра в виде заявления. У нас общий отчет о недвижимости

Срок актуальности информации

Временные рамки действия отчета законом не ограничиваются, однако информация считается актуальной, как правило, не более одного месяца. Наиболее приемлемым вариантом специалисты считают недельный срок.

Причины отказа в выдаче отчета

Документ не выдаётся в следующих случаях:

  1. Отсутствие сведений в имеющейся базе.
  2. Проблемы технического характера в информационной системе.

В случае отсутствия ответа на оплаченную выписку более 5 рабочих дней нужно сообщить о данном обстоятельстве электронным письмом на нашу почту со страницы контакты. Оплаченные деньги будут возвращены.

При этом рекомендуется проверить в своей электронной почте папку "спама", возможно выписка находится там.

При указании ошибочных данных в электронном адресе необходимо ещё раз написать на почту со страницы контакты вашу правильную почту, а также номер заказа.

Достоинства получения отчета в электронном виде

Преимущества такого варианта очевидны и состоят в следующем:

  • отчет будет содержать ту же информацию, что бумажный вариант;
  • заказать, а также получить отчет в электронном виде гораздо проще и быстрее, так как не требуется заполнения заявлений и квитанций.
Заказать ЕГРН на нашем сайте можно в соответствии 218 ФЗ Выписки ЕНРН были заменены на отчет о недвижимости