Частые вопросы

Причина отсутствия в отдельных случаях каких либо сведений о владельце (собственнике).

Необходимо учитывать, что такая информация доступна лишь в отношении объектов, которые были приватизированы после 1998 года. В том случае, если рассматривается квартира коммунального типа, то в кадастре регистрируется по отдельности каждая комната со сведениями о каждом владельце.

Отсутствие зарегистрированных прав по ЕГРН в выписке можно увидеть в её втором разделе, в графе "Особые отметки".

Подробнее о всех причинах

Причины отсутствия сведений об участке или доме на публичной кадастровой карте

Иногда земельный участок отсутствует на публичной кадастровой карте, что объясняется не пройденной процедурой межевания.

Для этого должностное лицо из кадастровой службы выезжает на место земельного участка и производит следующие действия:

  • определение географических координат углов участка;
  • фиксация реальных границ участка;
  • согласование составленного акта с соседями по участку;
  • предоставление готовых документов в реестровую организацию.

После произведённых действий участок можно будет увидеть на общедоступной карте. Данная процедура с начала 2018 года стала обязательной, то есть выставить участок на продажу без пройденного межевания невозможно. Ещё одним нюансом является то, что обновление информации на карте производится лишь определённое количество раз в течение года. Поэтому иногда необходимо ждать некоторое время до момента появления информации об участке.

Для подтверждения проведённого межевания можно сделать запрос выписки. Наличие раздела, где указан план земельного участка, а также углы с координатами подтверждает проведённое межевание и необходимо подождать обновления сведений в базе.

Причины отсутствия дома на публичной карте кадастра также объясняется аналогично. Если на здание нет технического плана (его должен оформить тот же сотрудник кадастровой службы), то сооружение будет отсутствовать на карте.

Понятие выписки из единого реестра по недвижимости (ЕГРН)

Этот документ может быть предоставлен службой кадастра, картографии России (Росреестром).

Он содержит следующую информацию:

  1. Основные технико-эксплуатационные характеристики имущества.
  2. Право на собственность недвижимым имуществом организациями и физическими лицами.

Ранее Росреестр содержал две информационные базы со сведениями:

  1. Государственный кадастр по недвижимости (ГКН), содержащий характеристики объекта и его план.
  2. Единый госреестр на право собственности по отношению к недвижимому имуществу, а также возможность проведения сделок (ЕГРП), включающий всю информацию о всех зарегистрированных собственниках, а также об имеющихся обременениях на имущество (арест, действующая ипотека либо аренда). ЕГРП начал действовать в 1998 г.

Начиная с 1 января 2017 г базы ГКН и ЕГРП были объединены в одну - Единый госреестр по недвижимости (ЕГРН)

Необходимость в выписке из базы ЕГРН

В первую очередь данный документ необходимо получить в случае оформления каких либо сделок в отношении недвижимости, что подтверждает: 

  • право продавца на собственность;
  • отсутствие судебных ограничений на собственность, залоговой ответственности, прав на недвижимое имущество у других лиц;
  • гарантию законности предстоящей сделки с недвижимым имуществом. 

Выписка гарантированно оградит покупателя от мошенников, а также от нечестных продавцов.

Полезная информация, содержащаяся в выписке

Документ, как правило, содержит общие сведения о недвижимом имуществе и другую полезную информацию:

  • о государственном органе, осуществляющем госрегистрацию прав собственности;
  • исходящий регистрационный номер выписки, а также дату, когда произошло подписание документа;
  • кадастровый либо условный № объекта;
  • предназначение объекта, адрес местонахождения, общая площадь (в зданиях, кроме этого указывается их этажность, а также материал изготовления);
  • сведения о собственнике (название юридического лица либо фамилия правообладателя);
  • вид правообладания;
  • наличие ограничений (обременений) на право собственности (дата, регистрационный номер, временные рамки, данные о владельцах, в чью пользу они определены). 

Случаи, когда выписка предоставляется обязательно

Документ обязателен для следующих случаев:

  • при принятии решения о вступлении в наследственные права;
  • для регистрации в кадастровой базе различного типа сделок в отношении недвижимости;
  • для осуществления процедуры по очерёдности с целью улучшения имеющихся жилищных условий;
  • при судебных имущественных разбирательствах;
  • в бракоразводном процессе, когда необходим раздел имущества;
  • во время оформления сделки по приобретению недвижимости, находящейся под залогом либо с использованием банковских кредитов (к примеру, ипотека).

Для использования электронного варианта выписки в судебных разбирательствах нужно подать ходатайство в суд по возможности приобщения к делу распечатки выписки.

Наличие закрытой информации в кадастровой выписке

Общедоступная выписка может включать лишь публичные сведения, что определено федеральным законодательством. Получить информацию, закрытую для общественности сможет лишь собственник. Для этого необходимо оформить индивидуальное обращение в органы Росреестра в виде заявления.

Срок действия документа

Временные рамки действия выписки законом не ограничиваются, однако информация считается актуальной, как правило, не более одного месяца. Наиболее приемлемым вариантом специалисты считают получение документа за неделю до осуществления сделки. Для сокращения временных сроков по предоставлению информации из базы ЕГРН рекомендуется заказать онлайн выписку на электронную почту.

Причины отказа в выдаче выписки

Документ не выдаётся в следующих случаях:

  1. Отсутствие сведений в имеющейся базе.
  2. Проблемы технического характера в информационной системе.

В случае отсутствия ответа на оплаченную выписку более трех дней нужно сообщить о данном обстоятельстве электронным письмом на нашу почту  info@egrn-zakaz.ru. Оплаченные деньги будут возвращены на используемые реквизиты либо на баланс мобильного телефона.

При этом рекомендуется проверить в своей электронной почте папку "спама", возможно выписка находится там.

При указании ошибочных данных в электронном адресе необходимо ещё раз написать на info@egrn-zakaz.ru вашу правильную почту, а также номер заказа.

Как узнать условный номер квартиры или земельного участка?

Поиск квартиры или земельного участка по условному номеру выполняется, если вы не знаете кадастровый номер, адрес объекта или обычный поиск ничего не находит. Условный номер можно узнать в св-ва о регистрации права или более старых документах.

Условный номер объекта недвижимости легко найти, так как в 2000х годах этот номер присваивался всем объектам и размещался в документах “Свидетельство о праве собственности” или как обычно их называют “Зелёнками”

Пример условного номера: 77-77-09/020/2008-082

Что такое кадастровый номер?

Када́стровый но́мер — уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта.

В Российской Федерации — понятие кадастровый номер и кадастровый учёт регулирует Федеральный Закон Российской Федерации, от 13 июля 2015 года, № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ»[1], кадастровый номер земельного участка выглядит так: АА:ВВ:CCCCСCC:КК

Достоинства получения выписки в электронном виде

Преимущества такого варианта очевидны и состоят в следующем:

  • выписка будет содержать ту же информацию, что бумажный вариант;
  • заказать, а также получить выписку в электронном виде гораздо проще и быстрее, так как не требуется заполнения заявлений и квитанций.

Ссылаясь на Федеральный закон от 06.04.2011 года за №63-ФЗ «Об электронной подписи» и его ст.6 заверенный файл выписки электронной подписью, обладает такой же юридически правовой силой, что и документ на обычном бумажном носителе.

Где указывается «получатель выписки» и с какой целью?

Во время формирования Выписки из ЕГРН, сотрудник Росреестра присваивает порядковый номер готовящемуся документу, указывает дату его создания и лицо (физическое или юридическое), на основании запроса которого – и готовится данный документ.

В зависимости от типа Выписки, графа «получателя выписки» может располагаться в разных блоках. Например, в «Выписке об основных характеристиках» это последняя строка Раздела 1, в Выписке о переходе прав собственности» - это последняя строка таблицы собственников и т.д.