Каким образом понять, было ли размежевание земельного участока?

На основании закона РФ № 447-ФЗ с 1.01.2018 г. аннулированы сделки по земельными участкам, не имеющим точного местоположения границ. Напомним, государственное оформление в ЕГРН участков, не прошедших стадию размежевания разрешалось ранее согласно законодательству.

Как следствие, у некоторых обладателей земельных участков, к которым прилагается документ о праве собственности, поднимается вопрос о предыдущем размежевании их участков. Подобный вопрос, скорее всего, также возникнет у покупателя в процессе совершения сделки по участку. В течение этого года отсутствие размежевания еще не представляет собой препятствие для подобных сделок, но в дальнейшем подобная сделка может создать проблемы и трудности для данного покупателя.

При гос. регистрации и отметке в ЕГРН наряду с описанием размеров участка, его местонахождения и т.д., дается кадастровый номер (КН) земельного участка. Там же имеются сведения о наличии обременения, о правообладателе, а также о документах, согласно которым определено право на собственность. КН содержит в себе номера самого участка, квартала, региона и округа.

Как узнать было ли межевание земельного участка?

Предположим, если Вам известен кадастровый номер участка, то есть возможность сделать запрос в отдел Росреестра (это может занять несколько рабочих дней) и обзавестись кадастровым паспортом (выпиской) или оперативно в течение нескольких минут можно узнать на нашем сайте с помощью строки поиска, а также заказать выписку из ЕГРН, выписку о переходе прав, официальную справку о кадастровой стоимости участка. Если межевание не проводилось - в разделе "Особые отметки" данных документов находится запись "Согласно требованиям законодательства граница участка не установлена".

Ссылаясь на Федеральный закон от 06.04.2011 года за №63-ФЗ «Об электронной подписи» и его ст.6 заверенный файл выписки электронной подписью, обладает такой же юридически правовой силой, что и документ на обычном бумажном носителе.

Помимо этого, в приведенных выше документах могут иметь место дополнительные признаки отсутствия размежевания участка. Как пример можно привести отсутствие погрешности измерения в разделе "Площадь".

Оперативно заказать выписку из ЕГРН, которая прийдет на Вашу почту в течение до 50 минут с электронной подписью Росреестра, можно на нашем сайте. Для этого нужно в строку поиска ввести кадастровый номер или точный адрес участка. Также можно узнать об оценки наличия межевания участка при помощи нашей публичной кадастровой карты. Необходимый участок на ней также можно найти по адресу участка либо по КН. На карте отчетливо виден план нужного участка относительно соседних участков.

Предположим, если необходимый участок не прошел межевание, то его плана на карте не будет, а в таблице с его атрибутами будет иметь место отметка "Без координат границ".



Кадастровая карта


Сведения из Росреестра
Кликните на карте на любой земельный участок.
При изучении участков на официальной карте достаточно сделать один клик по интересующему участку, чтобы получить следующую информацию:
  • номер объекта по кадастру;
  • его площадь;
  • дата строительства (если это дом);
  • предназначение.

Далее, в режиме онлайн можно просмотреть другие выписки Росреестра.

Сайт также предлагает:

  • Выписку ЕГРН на интересующее здание либо участок.
  • Информацию о стоимости по кадастру.
  • Выписку по истории перехода владением собственности (в случае наличия прав на неё, подтверждённых в ЕГРН либо в ЕГРП).

Стоимость

1. Электронная выписка из ЕГРН: 149 рублей 200 р.-26%
ФИО собственника квартиры, кадастровая стоимость, наличие/отсутствие обременений

2. Выписка ЕГРН о переходе прав: 99 рублей 130 р.-24%
История собственников (по сделкам, совершенным с 1998 года) или уведомление об отсутствии перехода прав

3. Справка о кадастровой стоимости: 140 рублей
Информация о кадастровой стоимости, можно заказать на любую дату в прошлом